Районы Ростова-на-Дону: Кировский

Кировский район один самых старых районов города Ростова-на-Дону, общая площадь которого составляет 18,6 кв. м. Район успешно развивается в торговой сфере и по праву может называться финансовым сердцем города. Здесь находятся имиджевые офисные здания, головные офисы крупных предприятий, компаний и банков, а также городские и областные административные здания.

Основная информация о центре Ростова-на-Дону:

Преимущества:

Выгодное расположение

Для предпринимателей центральный района города является самым выгодным, поскольку позволяет привлечь больше клиентов на раннем этапе развития и способствовать успешному развитию.

Транспортная доступность

Удобная транспортная развязка и более 100 проходящих через район маршрутов общественного транспорта ещё одно немаловажное преимущество для бизнеса. Так вы сможете собрать аудиторию не с одного района, а с нескольких. А это уже может стать в дальнейшем не плохим поводом для расширения.

Развитая инфраструктура

Инфраструктура играет роль «организатора» социально-экономического пространства. Поэтому центральные районы хороши тем что здесь есть все блага цивилизации которые только могут быть — учебные заведения, развлечения и места отдыха. 

Подводные камни:

Парковка и озеленение

Центр это как правило плотно застроенная территория, где в основном присутствуют старые дома, мало зелени на центральных улицах и много попрошаек особенно в районе Центрального рынка.

Мало озеленённые улицы и нехватка парковочных мест, которых так не хватает особенно в жаркие дни одна из основных проблем района. Пешеходы не всегда могут спрятаться в тени домов, а автовладельцы просто вынуждены оставлять свой автомобиль под палящим солнцем на весь день.

Высокая конкуренция

Кофе, салоны красоты и другие забегаловки здесь встречаются на каждом шагу и зачастую могут находиться рядом друг с другом. С одной стороны это высокая конкуренция, а с другой стороны стимул проявить свои способности. Зарекомендовав себя с лучшей стороны можно заполучить поток клиентов соседа конкурента.

Арендовать или покупать?

Аренда

Арендовать помещения здесь очень дорого, но на первое время можно найти приемлемый вариант среди трущоб. Вот только эти дома на столько старые что не известно когда там был ремонт, а это дополнительные затраты на обустройство площади. Помимо ветхих зданий дискомфорт могут вызывать местный контингент жителей: наркоманы, бездомные и другие.

Покупка

Коммерческая недвижимость в центре очень востребована и в большинстве случаев никогда не простаивает. За счёт высоких цен на аренду достаточно быстро окупается. К тому же это отличный способ вложить и приумножить свой капитал.

В качестве инвестирования коммерческую недвижимость приобретать выгодней всего:

• Стабильность. Коммерческая недвижимость сдаётся на более длительный срок чем жилая, что в свою очередь даёт уверенность в стабильном доходе.

• Съемщики. Коммерческие арендаторы более устойчивы в финансовом плане и отвечают за выплату аренды своими активами. К тому же они более мотивированы на то чтобы поддерживать арендуемое помещение в порядке.

• Более высокий чистый рентный доход. В отличие от жилой недвижимости, в случае сдачи в аренду коммерческих объектов расходы на содержание, ремонт, страховку и налоги обычно несет арендатор, а не владелец.

Вывод

Коммерческая недвижимость в центре города это не только выгодное расположение, но и возможность получить хорошую прибыль.