Новостройки в Кhимки

Жилой комплекс «Загородный Квартал» возводится в городе Химки – 8 км от МКАД. Можно добраться до комплекса автобусом или маршруткой от метро «Речной вокзал». Также можно доехать и электричкой: с Савеловского вокзала до платформы «Хлебниково» (примерно полчаса), а с Ленинградского – до станции «Химки» (тоже полчаса). Инфраструктура В Химках уже давно сложилась полноценная инфраструктура - есть и детские сады, и школы, медицинские и спортивные учреждения, рестораны и кафе, кинотеатр, спорткомплекс «Олимпийский», лесопарк. В самом комплексе планируются: 3 детских сада, две общеобразовательные школы, поликлиника, аптека, супермаркет, спортивно-оздоровительный комплекс, многочисленные детские площадки, детский клуб с творческими мастерскими и дошкольной подготовкой, рекреационные зоны и парковка с автомойкой. Также в процессе благоустройства территории комплекса будут разбиты 8 парков, проложены 15 км прогулочных и велосипедных дорожек, облагорожена набережная канала им. Москвы. Безопасность территории будет обеспечиваться огороженным периметром, пропускной системой, видеонаблюдением, консьержами, противопожарной системой. Надежность застройщика Застройщиком ЖК «Загородный Квартал» является инвестиционно-управляющая компания RDI Group, представляющая собой объединение 10 узкоспециализированных фирм и действующая на строительном рынке столичного региона. К данному застройщику покупатели предъявляют большое количество претензий: зачастую переносятся сроки сдачи и жилых объектов, и тем более – объектов инфраструктуры. Судя по отзывам, в самих квартирах обнаруживается немало недоделок, а обслуживание объектов ведется на низком уровне. Архитектура ЖК «Загородный Квартал» – это малоэтажный жилой комплекс, который расположится на 111 га и будет состоять из 265 жилых домов в 2–17 этажей: 93 многоквартирных дома, 126 коттеджей, 46 таунхаусов. В 1-й очереди сдачи (конец 2015 года) – 14 4–7-этажных домов и все таунхаусы. Проект ЖК в стиле «нового урбанизма» разработан компанией Calthorpe Associates (США, Калифорния), ландшафтным дизайном занимались англичане, архитектурной концепцией – международная компания Aedas, генеральный подрядчик – тоже международная фирма. В ЖК построят монолитно-кирпичные здания с вентилируемыми фасадами, которые отделываются керамогранитом. Остекление, в том числе и балконных дверей будет выполняться из ПВХ. Таунхаусы отделают цементно-волокнистыми и алюмокомпозитными панелями, плиткой из натурального камня, а также оштукатурят по сетке с окраской. В зданиях первой очереди реализуются квартиры от студий до 3-комнатных площадью 48,2–129 кв. метров и высотой потолка с отделкой – 285 см. В квартирах с большей площадью, имеющих свободную планировку, имеются лоджии или балконы, увеличенное количество санузлов. Квартиры на первом и последнем этажах будут обеспечены террасами, на последнем можно обустроить камин. Квартиры сдаются без отделки, разводка инженерных систем производиться не будет, но регулируемые радиаторы Kermi поставят. Таунхаусы будут представлять собой сблокированные 2–3-этажные одноквартирные жилые дома с двойным светом и полностью или частично открытой эксплуатируемой кровлей. Фасады и двери таунхаусов, размещенных в наиболее тихих зонах ЖК, выходят исключительно во внутриквартальные улицы. Жилая площадь таунхаусов – 178–284 кв. метров, высота потолка – 3 метра. Первый этаж – кабинет, гостиная, кухня, санузлы, второй и третий – спальни, ванные, терраса. Около каждого таунхауса на заднем дворе построят гараж либо открытую или с навесом стоянку. С покупкой таунхауса его собственник становится и арендатором земельного участка. Когда срок аренды закончится, его можно продлить или выкупить участок в собственность. В районе предполагаются тихие дворики и широкие улицы, высококачественная пешеходная сеть, дорожный дизайн для использования велосипедов, самокатов и роликов.

Жилой комплекс эконом-класса «Ленинградский» строится в городе Химки а конце улицы 9-го Мая между 8-м микрорайоном и Ленинградским шоссе – всего в 4 км от МКАД. В 400 м от ЖК проходит Ленинградское шоссе, по которому можно напрямую добраться и до центра Москвы, и до аэропорта Шереметьево. В 4 км от ЖК – метро «Планерная», в 6 км – «Пятницкое шоссе», до которых можно доехать на местном транспорте. За 15 минут пешком можно дойти до железнодорожной станции Химки, от которой за 27 минут электричка довезет до Ленинградского вокзала, а за 15 минут – до платформы Петровско-Разумовское, где расположена соответствующая станция метро. Инфраструктура Город Химки является одним из наиболее развитых спутников столицы, а потому с инфраструктурой особых проблем тут нет. В районе, где расположен ЖК «Ленинградский», имеется множество магазинов и гипермаркетов разной направленности, рестораны и кафе, салоны красоты, кинотеатры, медучреждения. Есть и школы, и детсады. Первые этажи корпусов ЖК «Ленинградский» предназначены для коммерческих помещений (аптек, химчисток, парикмахерских, продовольственных магазинов, отделения банка). Также на благоустроенной и охраняемой (пропускная система, служба консьержей, видеонаблюдение) территории оборудуется подземный паркинг и открытая автостоянка. Совсем рядом с комплексом разбит парк Дубки, чуть дальше – Алешкинский парк, Новогорский и Химкинский лесопарки, парк Братцево, памятник природы Сходненский Ковш, ПКиО им. Л.Н. Толстого, расположены несколько рек и озер, канал имени Москвы, стадион «Арена-Химки». Надежность застройщика Девелопером жилого комплекса «Ленинградский» выступает компания «СП-Холдинг», основанная в 2009 году и выполняющая функции застройщика (ранее – подрядчика). Компания принимала участие в крупном проекте, возводя микрорайон «Нахабино» (как и ЖК «Планерный») вместе с «НДВ-Недвижимость». В настоящее время «СП-Холдинг» занимается в том числе геолого-разведочными и геофизическими работами, проектированием, подготовкой стройплощадок, общестроительными работами, возведением зданий и сооружений. Поскольку жилых комплексов данным застройщиком сдано минимумом, сделать выводы о его надежности довольно сложно. Но вызывает удивление отсутствие официального сайта у девелопера, занимающегося столь крупными проектами. Архитектура ЖК «Ленинградский» представляет собой три монолитных 25-этажных корпуса. Два из них выстроены в виде трапеций, третий – в виде буквы «У». Фасады корпусов выполнены с применением ярких облицовочных выделяющих комплекс из окружающих строений. 1-4-хкомнатные квартиры площадью от 24,9 до 86 кв. м имеют потолки высотой в 2,8 м, широкие прихожие, просторные кухни, удобные подсобные помещения. В окнах – двухкамерные стеклопакеты (причем в металлопластиковых рамах), у лоджий и балконов единое стильное остекление. Жилые помещения в зависимости от выбора покупателя сдаются или с чистовой отделкой, или без неё. Однако везде смонтированы счетчики холодной и горячей воды, проведено электричество (электропроводка - медная), установлены радиаторы отопления. На первых этажах корпусов устроены помещения для консьержей. установлены скоростные грузовые и пассажирские бесшумные лифты, входные группы имеют пандусы для детских и инвалидных колясок. К одному из корпусов пристроят 4-этажную секцию под нежилые помещения, а под каждым запроектирован паркинг.

Комплекс расположен в «старых» Химках на правом берегу канала им. Москвы и с трех сторон окружен водой. Кратчайший путь от МКАД составляет примерно 4 км. Станция Октябрьской железной дороги находится на расстоянии километра, на электричке можно за 10-15 мин. Добраться до метро «Петровско-разумовская» или за 25-30 мин. до Ленинградского вокзала. Общественным транспортом также можно доехать до станции «Речной вокзал». Организаторы проекта также запланировали водное такси до Северного речного вокзала. Инфраструктура Концепция проекта предполагает полную автономность жильцов на охраняемой территории комплекса. Помимо традиционных магазинов, спортивного комплекса, детского сада и школы в «Маяке» будет свой медицинский центр, отделение банка, пляж, яхтенный причал и многое другое. В шаговой доступности – ПКиО им. Толстого. Надежность застройщика В проектной декларации застройщиком значится ОАО «Маяк» - специально созданная для строительства одноименного комплекса компания, большую ее часть делят несколько оффшорных фирм. Согласно проектной декларации, ОАО «Маяк» имеет право собственности на земельный участок площадью более 94 тыс. кв. м. Несмотря на многочисленные протесты против строительства (особенно – в блогосфере), связанные как с юридическими (застройка стадиона «Химки»), так и с техническими (риск возникновения оползней) вопросами, разрешение на строительство все же было получено. Генподрядчиком выступает «Ант-япы Санайи ве Тиджарет Лимитед Ширкети» - крупнейшая строительная фирма Турции, один из наиболее известных международных девелоперов. Эта компания имеет богатый опыт работы на российском рынке, в основном, в сегменте наиболее престижной недвижимости; в ряду наиболее известных ее проектов – «Башня Федерация». В России «Ант-япы» также прославилась частыми пожарами на вверенных ей стройплощадках. Архитектура Огороженный комплекс располагается на территории около 11 га. Жилые помещения находятся фактически в двух зданиях: центральной 41-этажной башне и окружающим ее полукольцом каскадом нескольких секций высотой 17, 22, 29 и 37 этажей. Под землей находятся 2 уровня парковки. Первый надземный этаж – нежилой, зарезервирован под коммерческую недвижимость. Каркас всех сооружений – монолитный. Все квартиры спроектированы таким образом, что внутри жилых помещений нет несущих конструкций, что облегчает перепланировку, однако межкомнатные перегородки предусмотрены. Все секции планируется оборудовать дорогостоящими лифтами. Материалы отделки также находятся на высоком уровне. «Маяк» будет иметь автономную подстанцию, все коммуникации будут спроектированы с учетом особенностей многоэтажного строительства. В частности, на фасаде предусмотрены крепления для наружных блоков кондиционеров и трубопровод для конденсата. Комплекс получит уникальную систему внешней подсветки не только зданий, но и всей территории. На 41-м этаже башни будет работать ресторан.

Комплекс расположен в городе Химки между ТЦ «ИКЕА» и микрорайоном №7 района Новокуркино в 5 км от МКАД. Местоположение ЖК характеризуется удобной транспортной доступностью. От станций метро «Планерная», «Речной вокзал», «Сходненская» каждые 5-10 минут курсируют прямые автобусы до остановки «ТЦ МЕГА», расположенной в 5-ти минутах ходьбы до ЖК. В 200 метрах находится ж/д станция «Планерная», от нее за 28 минут можно добраться до центра Москвы. Ближайшие автомагистрали – Новокуркинское и Ленинградское шоссе, которые можно назвать главным недостатком из-за близкого расположения к комплексу. Инфраструктура Инфраструктура района довольно развитая. Через дорогу от комплекса расположены ТЦ «МЕГА» и ТЦ «ИКЕА», в которых имеются необходимые магазины одежды, аксессуаров, обуви, продовольственные магазины, аптеки, отделения банков, кафе, рестораны, салоны красоты, салоны сотовой связи, мебельные салоны. В самом районе имеется несколько детских садов, школ, поликлиник. В 8 км располагается аэропорт «Шереметьево». Относительно близкое расположение Химкинского и Машкинского кладбища к комплексу можно отнести к недостатку. Надежность застройщика Застройщиком выступает ООО «ЭТАЛОН», специально созданное компанией «Лидер групп» юридическое лицо под данный проект. На рынке недвижимости организация работает с 1992 года. Изначально специализировалась на проектировании и строительстве производственных зданий, после чего уже занялась строительством жилых домов и коммерческой недвижимости, девелопментом. На рынке строительство Москвы компания не так давно, большинство выполненных проектов были осуществлены в Санкт-Петербурге. При строительстве ЖК «Менделеев» изначально имелись сложности с разрешительной документацией, но застройщик отрегулировал все правовые вопросы, поэтому есть вероятность, что жильцы получат свои квартиры в срок – в конце июня 2015 года. Архитектура Многоквартирный 26-этажный дом сделан в форме буквы «П», в центре которой планируется расположить парковочные места для автомобилей, площадок для отдыха, тротуаров и проездов. Тип дома – монолитно-кирпичный, с наружной стороны выполняется панельная облицовка с применением панорамного остекления на балконах и лоджиях. Высота потолка – 2,7 метра. На окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты ПВХ. На первых этажах дома будут располагаться нежилые помещения.