Новостройки в Калининград
Целью проекта является строительство многоквартирного жилого дома в г. Гурьевске Калининградской области. Многоквартирный жилой дом по переулку Байдукова, 1 «л».
Местоположение строящихся жилых домов:Калининградская область, город Светлогорск, проезд Заречный 8.Цель проекта - строительство 3-х многоквартирных домов по адресу:Калининградская обл. г. Светлогорск, проезд Заречный, 8.ИНФРАСТРУКТУРА МИКРОРАЙОНА: Комплекс расположен в прекрасной, живописной, зеленой зоне; Близость к Концертному залу «Янтарь холл»; Рядом санатории, детские сады; В шаговой доступности живописное озеро; До побережья моря 800 метров; Удобный и быстрый выезд на дорогу во всех направлениях; В непосредственной близости располагаются остановки общественного транспорта; ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА: Дома монолитно-каркасные, возможна перепланировка квартиры, стены из керамического кирпича и газосиликатного блока; Возможно объединение нескольких квартир; Дальнейшая эксплуатация введенного жилья осуществляется собственной управляющей компанией; Благоустроенная загороженная территория комплекса с площадками для отдыха детей и взрослых; Наличие гостевых автостоянок; КВАРТИРЫ ПРЕДЛАГАЮТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ СОСТОЯНИИ: Стены покрыты штукатуркой; На полах цементная стяжка под покрытие; Входная дверь в квартире - металлическая; Установлены металлопластиковые окна с энергосберегающим стеклопакетом; В квартиру проведены (газ, канализация, вода, телефон, выделенный интернет, домофон) по действующим СНИПам; Автономное газовое отопление с установкой в квартире автоматического двухконтурного газового котла и радиаторов отопления; Счетчики автономного учета (вода, газ, электроэнергия).Этапы строительства:Дом № 1 по ГП адрес объекта: Калининградская обл., г. Светлогорск, проезд Заречный, 8.I очередь II этап начало строительства – ноябрь 2014 г.окончание строительства - февраль 2017.Дом № 2 по ГП адрес объекта: Калининградская обл., г. Светлогорск, проезд Заречный, 8.I очередь II этап начало строительства – ноябрь 2014 г.окончание строительства - февраль 2017.Дом № 3 по ГП адрес объекта: Калининградская обл., г. Светлогорск, проезд Заречный, 8.I очередь II этап начало строительства – ноябрь 2014 г.окончание строительства - февраль 2017.1 этап: Начало строительства – IV квартал 2014 г.2 этап: Строительство домов до февраля 2017 г.3 этап: Ввод в эксплуатацию:Дом № 1 по ГП I очередь II этап - май 2017 г.Дом № 2 по ГП I очередь II этап - май 2017 г.Дом №3 по ГП , I очередь II этап - май 2017 г.Застройщик ведет строительство на основании проектной документации, разработанной ООО «ВестСтайл-Инвест».По проектной документации получено положительное заключение государственной экспертизы выданное центром проектных экспертиз Калининградской области № 39-1-1-0164-14 от 03 сентября 2014 г. Разрешение на строительство № RU 39518000-047/2014 МО от 13 ноября 2014 г. выданное Главой администрации муниципального образования «Светлогорский район» на жилой дом № 1, № 2, № 3Земельный участок площадью 6 769 кв.м. предоставлен в аренду под строительство «комплекса многоквартирных жилых домов», по адресу: Калининградская область, город Светлогорск, Заречный проезд 8, на основании договора от 29 октября 2007 года № 44/10-2007 г., кадастровый номер земельного участка 39:17:01-00-09:0096.Продлен срок аренды до 31 декабря 2016 года, согласно Постановления Администрации муниципального образования «Светлогорский район» № 625 от 04.10.2013 г. и соглашению ДАЗ № 44/10-2007/Д2-76/10-2013 Собственник земельного участка: Администрация муниципального образования «Светлогорский район». Благоустройство территории согласно проекта.Рабочим проектом предусматривается строительство комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными не помещениями. Краткие проектные характеристики:Проектируемый жилой дом № 1 представляет собой односекционное восьмиэтажное здание с подвалом и холодным чердаком прямоугольной формы, на первом этаже предусмотрены два встроенных нежилых помещения. В подвале располагаются: электрощитовая, водомерный узел, хозяйственные кладовые.Жилой дом № 1 по ГП площадь застройки 338,0 м кв. количество секций 1 шт. количество этажей 9, Этажность здания (количество надземных этажей) 8, квартир 28 шт. в том числе однокомнатных 14 шт., двухкомнатных 14 шт. общая площадь квартир (с учетом балконов) 1 298,20 кв.м.; общая площадь квартир (без учета площади балконов) 1 257, 20 кв.м., жилая площадь квартир 694,40 кв.м., полезная площадь коммерческих помещений 192, 80 кв. м. строительный объем 12 332 куб.м.Проектируемый жилой дом № 2, № 3 представляет собой двухсекционное восьмиэтажное здание с подвалом и холодным чердаком прямоугольной формы. В подвале располагаются: электрощитовая, водомерный узел, хозяйственные кладовые .Жилой дом №2 по ГП площадь застройки 613,2 м кв. количество секций 2 шт. количество этажей 9, этажность здания (количество надземных этажей) 8, количество квартир 64 шт; однокомнатных 32 шт., двухкомнатных 32 шт. общая площадь квартир (с учетом балконов) 2 899, 2 м.кв. общая площадь квартир (без учета балконов), 2 832,0 кв.м. строительный объем 23 741 куб.м.Жилой дом №3 по ГП площадь застройки 613,2 м кв. количество секций 2 шт. количество этажей 9, этажность здания (количество надземных этажей) 8, количество квартир 64 шт; однокомнатных 32 шт,. двухкомнатных 32 шт, общая площадь квартир (с учетом балконов) 2 899, 2 м.кв. общая площадь квартир (без учета балконов), 2 832,0 кв.м. строительный объем 23 741 куб.м.Конструктивная схема здания – рамносвязевый каркас с безригельными монолитными перекрытиями, стены газосиликатные блоки толщиной 300 мм., перегородки межкомнатные из газосиликатных блоков толщиной 100 мм., перегородки межквартирные - двойные из блока керамического пустотелого толщиной 100 мм, стены шахты из силикатного кирпича М-150 (толщина 380 мм); фундаменты – сваи забивные железобетонные, монолитный железобетонный ростверк переменной шириной по свайному основанию из железобетонных погружных свай. Перегородки в ванных и санузлах из полнотелого керамического кирпича. Перекрытия монолитные железобетонные толщиной 220 мм. Лестницы сборные ж\бетонные марши и монолитные ж\б площадки.Кровля – металлочерепица с организованным водостоком. Термическое сопротивление ограждающих конструкций (стен, перекрытий, окон) соответствует СНИП (тепловая защита зданий).Остекление – двухкамерный стеклопакет в переплетах из профиля ПВХ.Водоснабжение – городской водопровод проходящий по Заречному проезду. Для учета расхода воды предусматривается установка счетчиков холодной воды на вводе здания и в каждой квартире.Горячее водоснабжение от газовых котлов, устанавливаемых на кухне в каждой квартире.Теплоснабжение – от газовых котлов, устанавливаемых на кухне в каждой квартире. Система отопления двухтрубная тупиковая с нижней разводкой.Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.Газоснабжение жилого дома осуществляется от источника газоснабжения - распределительного подземного газопровода высокого давления. В кухнях квартир устанавливаются газовые котлы с закрытой камерой сгорания. Для учета расхода газа в кухнях устанавливается газовые счетчики. Дополнительно на каждом вводе предусматривается установка общих узлов расчета газа.Электроснабжение – предусматривается на основании технических условий ОАО «Янтарьэнерго» от проектируемой трансформаторной подстанции до ВРУ жилого дома по взаимно, резервируемым кабельными линиями от существующих трансформаторных подстанций. Напряжение в сети 380\220 вольт. категория надежности электроснабжения –II (I) система заземления с наружным контуром заземления. Степень огнестойкости здания – II. Выдержаны противопожарные расстояния между проектируемыми и существующими зданиями, обеспечена возможность проезда пожарных машин к зданию. Наружное пожаротушение обеспечивается от проектируемых пожарных гидрантов.Элементы благоустройства и их границы:Мероприятиями по благоустройству предусмотрено транспортно-пешеходное обслуживание территории, расчет площадок благоустройства выполнен на 240 жителей.Включает: площадка отдыха взрослых, площадка для игр детей, площадка для занятий физкультурой , хозяйственная площадка, гостевая автостоянка, элементы озеленения: газон, деревья.Площадь территории в границах благоустройства, в том числе площадь отвода – 0,6769 м.кв. Площадь застройки – 1553,4 м.кв. Площадь мощения – 3479,0 м.кв. Площадь озеленения – 1490,6 м.кв. Площадь участка водной поверхности – 246 м.кв.Границами участка являются: север - река «Светлогорка»; юг - существующая малоэтажная жилая застройка, проезд Заречный, запад, восток - строительство жилых домов № 2 и № 3 по ГП административных помещений не имеют. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проезду Заречному, 8 в городе Светлогорске Калининградской области 1 по ГП - 13 февраля 2017 г. срок передачи квартир - 13 мая 2017 г. 2 по ГП - 13 февраля 2017 г. срок передачи квартир - 13 мая 2017 г. 3 по ГП - 13 февраля 2017 г. срок передачи квартир - 13 мая 2017 г.Общее имущество в многоквартирных жилых домах: подъезды, территория общего пользования чердаки (технические этажи) земельный участок с элементами общего благоустройства, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов. Реальные финансовые риски и риски по поводу не вводу дома в эксплуатацию на момент размещения проектной декларации отсутствуют в связи с полным пакетом разрешительных документов и стабильным финансовым состоянием компаний реализующих строительство.
Жилой комплекс представляет собой трехэтадный блочный дом с техническим подпольем и чердаком.
Будет сдан в 2019 Подъезды с широкими лестничными пролётами, оборудованы бесшумными лифтами. Квартиры с автономным отоплением, просторными комнатами и кухнями, совмещенными сан. узлами.Новый жилой комплекс по улице Тургенева является превосходным сочетанием комфортной среды проживания и уникального природного ландшафта.
ЖК «Венский квартал» расположен в экологически чистом и благополучном районе Калининграда с большим количеством зеленых массивов, множеством прогулочных зон, с развитой инфраструктурой (рядом детский сад, школа, ТЦ «Семья» и др.) и удобной транспортной доступностью.Комплекс состоит из трех многоквартирных домов (четырехэтажный и два шестиэтажных дома) и выполнен в едином архитектурном стиле, сочетающем классическую и современную архитектуру (изящный декор входных групп, террас, большие площади остекления и мн. др.).Одним из главных достоинств проекта является разнообразие предлагаемого жилья. На выбор покупателям — 1-,2-,3 –комнатные квартиры, квартиры-студии, 2х-уровневые квартиры на верхних этажах зданий и апартаменты.Закрытая территория комплекса полностью благоустроена: комплексное озеленение, детский городок, спортивная площадка, зона для отдыха с семьей и друзьями.Для владельцев автомобилей предусмотрены места для парковки как в подземном, так и в наземном паркинге. Два выезда с территории комплекса (основной — в сторону ул. Артиллерийской и запасной — в сторону ул. Орудийной) позволят добираться в разные районы города, а также на окружную дорогу в направлении Светлогорска, Зеленоградска, аэропорта.
Сдан в 2017 Жилой комплекс представляет собой кирпичный четырехсекционный 9-этажный жилой дом на 149 квартир.
ЖК «Восход» строится по уникальному архитектурному проекту, на стройплощадке трудятся грамотные специалисты, а контролирует работу профессиональный прораб, в отделке фасада будут использованы передовые решения и материалы, детально продуман внешний вид и наполнение придомового пространства.ЖК «Восход» состоит из одного корпуса с подземным паркингом и тремя жилыми секциями, всего в доме будет 120 квартир. Стены из керамического кирпича, дом будет оборудован автономным газовым отоплением с установкой индивидуальных двухконтурных котлов в каждой квартире, в экстерьере и внутренней отделке используются современные материалы и технологии, керамический фасад с архитектурной подсветкой.Дом находится рядом с символом города - Королевскими воротами и практически в центре. Окружение – квартал новых домов в начале улицы Юрия Гагарина. Первый от Королевских ворот перекресток по Гагарина ведет на улицу Юбилейную, для удобства заезда и выезда он оборудован светофором. ЖК «Восход» находится в 100 метрах от поворота с магистрали в достаточно тихом и зеленом месте. В шаговой доступности есть все необходимое: средняя школа и детский сад, супермаркет «Spar» по соседству и «Виктория» чуть дальше.
Сдан в 2017 Жилой комплекс в переулке Заречном, в Светлогорске, состоит из трех восьмиэтажных домов. В одном из домов предусмотрены административные помещения, в остальных двух разместятся жилые квартиры и хозяйственные помещения.Фундаменты - сваи забивные железобетонные, монолитный железобетонный ростверк переменной шириной по свайному основанию из железобетонных погружных свай. Стены – газосиликатные блоки. Кровля – металлочерепица с организованным водостоком. Окна остекляются двухкамерными стеклопакетами в переплетах из ПАХ профиля. В каждой квартире устанавливаются счетчики холодной воды. Теплоснабжение и горячее водоснабжение – от газовых котлов, установленных в кухнях. Также устанавливаются газовые счетчики и счетчики электроэнергии. Система отопления двухтрубная тупиковая с нижней разводкой. Придомовая территория благоустраивается, во дворе построят детскую площадку, площадку для отдыха взрослых, физкультурную и хозяйственную площадки, а также выделят место для гостевой автостоянки. Площадки рассчитаны на 240 жителей. Незастроенная территория озеленяется.