ЖК «Дом на Валовой»

Видела как строили этот ЖК. Он построен на текущей воде и магистральной канализационной трубе, а также на ливневке - две трубы по 800 мм - магистральные.. Это самая низкая точка и вся вода с Рабочки, Каменного, проще говоря с округи течет под дом. Радуйтесь мои дорогие новоселы.

Все понравилось!

Скажу сразу, мы здесь купили квартиру еще в сентябре, у нас угловая двушка во втором корпусе, поэтому отзыв будет положителен и огромен. Выбирали очень скрупулезно, с активным привлечением тестя и тещи, как специалистов в сфере строительства. Покупали квартиру мы с целью сделать в ней дорогой ремонт, выставить на продажу по соответствующей цене и ждать покупателя хоть 10 лет. Ну и очень редко сдавать квартиру иностранным туристам в посуточную аренду с бережным отношением к ремонту и дому, чтобы отбить кварплату.

1) Закрытая территория на два-три дома. Это безопасность деток, возможность установить камеры по периметру двора, чистые подъезды, вечерние прогулки, отсутствие случайных прохожих.

2) Удобная этажность. Это мое субъективное мнение. Я не люблю малоэтажки за отсутствие личного пространства между соседями. Больше шума во время ремонта. Не люблю высокую этажность за зависимость от лифта, за полное отсутствие коммуникации между соседями, а ведь иногда это важно, когда надо принять какое-то решение во благо дома. Как я понял, не я один такой придирчивый.

3) Удачные планировки. Я не берусь говорить про другие квартиры в этом доме, но наша угловая двушка просто идеальна. Ни одна стена не граничит с подъездом/лифтовой шахтой. Свободная планировка (хочешь-евродвушка с одной спальней, хочешь-двухкомнатная квартира с кухней, хочешь-огромная студия), отличный метраж в 70м, не линейка позволяет развернуться дизайну, три огромных окна по периметру всей квартиры, балкон идет также по периметру все квартиры и расположен галкой 4 метра в одну сторону 4 в другую, что дает возможность утеплить его и использовать в двух направлениях, например, кабинет в одну сторону и зону релакса с зимним садом в другую.

4) Расположение совсем рядом с туристической частью города, но на должном удалении. Я не сильно разбираюсь в районах города, но как по мне, так район спокойный, зеленый и очень перспективный, нет рядом дорог с активным движением, а значит нет жуткой маслянистой грязи на окнах, нет пыли.

5) Дома симпатичные вполне.

6) Почему мы выбрали Валовую, а не Донской. Про малоэтажки я писал выше. Территория граничит с железной дорогой и Троице-Сергиевой Лаврой. Меня смутили последствия нахождения квартиры рядом с жд: шум, вибрация, экология, вокзал-это всегда проходной двор; рельеф, а также тот факт, что по отзывам очень много квартир куплено там с целью инвестиции в посуточную аренду для паломников и туристов, учитывая этажность и популярность этого направления у очень шумных китайских туристов (кто сталкивался, то меня поймет)), может получится гостиничный комплекс какой-то. Это мое строго субъективное мнение, ЖК без учета этих моментов очень достойный.

7) Соседи. Пока все, кого я встречал, производили впечатление молодых, состоявшихся людей, что не может не радовать.

8) Отсутствие мусоропровода. От него шум, вонь, микробы. Если еще заставить застройщика или УК поставить баки для сортировки мусора, то будет просто отлично.

Недостатки: Я уже писал, что выбирали мы долго и тщательно. Дом полностью соответствовал нашим требованиям и имеет перспективу развития, если бы были серьезные для нас минусы, мы бы не стали вкладывать средства. Могу сказать, что не особо жалую газ в квартире.

Как я уже писал, наша ситуация несколько осложнялась тем, что мы живем в москве, квартиру покупали не для проживания, а в качестве инвестиций, поэтому поле для выбора у нас было обширно. С тем что это будет Сергиев Посад определились довольно быстро: а)духовный и туристический центр б)активное развитие города включено в планы правительства и уже взвалено на плечи Минстроя (иллюзий не питаю, но мало ли), в) у квартир здесь самая высокая доходность по Подмосковью, г) транспортная доступность, экология, инфраструктура. Дальше надо было выбрать саму квартиру. Вторичка отпала сразу. Почему? Я увидел всего два достойных (свободная планировка, расположение, новостройка, закрытая территория, лифт, отсутствие мусоропровода, приличные соседи) варианта, но цена на них была соответствующая. Это была бы просто покупка квартиры, а не инвестиция. Первичка. К сожалению, не густо было. Не буду утомлять аналитикой по всем новостройкам Посада, скажу просто, что в топ вышел Донской и Дом на Валовой. Остальные либо просто не подходили по моим критериям, либо не прошли контроль моего тестя. Дальше выбор был чисто субъективный, мне кажется.