Центр Ростова-на-Дону

В любом городе страны центр считается самым престижным районом, где хотели бы жить многие из горожан (за исключением любителей тишины и загородного спокойствия). Центральный район Ростова-на-Дону не исключение: именно здесь сосредоточена деловая и культурная городская жизнь, именно здесь строятся самые современные жилые комплексы и именно здесь можно наблюдать самые высокие цены за квадратный метр недвижимости.

Центр Ростова

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Центр Ростова объединяет в себе два административных района – Ленинский (за исключением территории Нахаловки, или Нового Поселения) и Кировский, которые протянулись вдоль Дона. Численность населения Кировского района составляет около 66 тысяч жителей, Ленинского – 80 тысяч. Параллельно реке расположены улицы, перпендикулярно – проспекты и переулки.

Центр Ростова

Если ориентироваться по улицам, то с запада Центр ограничивается проспектом Сиверса, с юга Береговой улицей, с востока - Театральным проспектом, а с севера – улицами Текучева и Мечникова. Часть ростовчан считает центром прямоугольник, проходящий по улицам Большая Садовая – Театральный – Красноармейская – Буденновский. Наиболее радикальные жители Центра Ростова считают центром квадрат, состоящий из улиц Большая Садовая – Ворошиловский – Красноармейская – Буденновский.

АРХИТЕКТУРА

В центральной части Ростова сталинский ампир органично вписывается в дореволюционную парадную застройку, а современные стеклянные бизнес-центры и высотные жилые комплексы сочетаются с малоэтажными домиками с историей.

Центр Ростова

Кто-то восторгается великолепием дореволюционных архитектурных ансамблей и шириной улиц с исторической застройкой и тем, как всё это сочетается с новенькими высотками, кто-то же – безжалостно критикует главного архитектора города за всё более часто строящиеся в центре многоэтажки. Главное – равнодушным не остаётся никто.

ТРАНСПОРТ

В центре Ростова можно насчитать несколько широких проспектов и улиц, которые являются важными транспортными артериями города и обладают высокой пропускной способностью: Большая Садовая, Красноармейская улица и улица Текучева, Буденновский и Ворошиловский проспекты, проспект Сиверса. Однако в часы пик, когда огромное количество ростовчан из других районов отправляется на работу в центр и обратно, они не справляются с количеством автомобилей и простаивают в постоянных пробках. Парковки и нехватка парковочных мест тоже создает большие проблемы - поэтому, свернув с Садовой на небольшие улочки, легко можно наблюдать картину, как автомобили плотно припаркованы в два ряда.

Центр Ростова

Отдельная тема – стиль вождения жителей Ростова, который добавляет трудностей в транспортную обстановку города. Если вдруг вы попали в пробку, будьте уверены – где-то на вашем пути очередные лихачи не поделили дорогу или резвые водители маршруток устроили гоночные заезды и что-то пошло не так. Ещё одна причина пробок – стихийные дорожные работы, которые далеко не всегда проводятся ночью, когда город спит.

Центр Ростова

В центре Ростова курсируют маршруты разнообразного общественного транспорта: автобусов, маршрутных такси, троллейбусов, также начали появляться экологичные экобусы. По некоторым улицам проложены трамвайные пути, где можно увидеть как старые трамваи, так и современные низкопольные.

Центр Ростова

Могут возникать сложности с тем, чтобы поздним вечером добраться на общественном транспорте в новые микрорайоны города, находящиеся на окраинах города – работа таких маршрутов еще не до конца отлажена и на них выходит недостаточное количество транспортных средств.

ИНФРАСТРУКТУРА

Центр Ростова – сосредоточение объектов развитой инфраструктуры, центр динамичной городской жизни.

Центр Ростова

В центральной части Ростова можно найти около 12 общеобразовательных школ, примерно 40 муниципальных и частных детских садов, высшие учебные заведения в большинстве своем также расположены в центре города.

Центр Ростова

Медицинские учреждения на любые потребности и кошелек: Центральная городская больница, муниципальные взрослые и детские поликлиники, многочисленные частные клиники и медицинские центры, например, «Мобильная медицина», «Альфа-центр здоровья» и другие.

Центр Ростова

Именно в центре Ростова расположен колоритный Центральный рынок, отличающийся от рынков других городов обилием свежих фруктов и овощей, многонациональным говором и своей неповторимой атмосферой. Находится он в районе пересечения Московской улицы и Буденновского проспекта.

Центр Ростова

В центре большое количество разнообразных магазинов, бутиков и супермаркетов, где можно приобрести что угодно за любые деньги. Крупных торгово-развлекательных центров в районе нет, можно увидеть только небольшие торговые комплексы, такие как «Континенталь», «Проспект», «Астор», «Максимовъ» и другие.

Центр Ростова

Парковые зоны центра Ростова были приведены в порядок в рамках подготовки к проведению чемпионата мира по футболу и отличаются своей благоустроенностью: Парк культуры и отдыха им. Горького, Сквер им. 1-ой Конной Армии, Покровский сквер, Парк культуры и отдыха 1 Мая, Сквер им. 1-го Пионерского слета. Заметно преобразились также любимые места отдыха всех ростовчан - Набережная и Пушкинская улица.

Центр Ростова

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Центральный Ростова один самых старых районов города. Он успешно развивается в торговой сфере и по праву может называться финансовым сердцем города. Здесь находятся имиджевые офисные здания, головные офисы крупных предприятий, компаний и банков, а также городские и областные административные здания.

Кировский район

Арендовать или покупать?

Аренда

Арендовать помещения здесь очень дорого, но на первое время можно найти приемлемый вариант среди трущоб. Вот только эти дома на столько старые что не известно когда там был ремонт, а это дополнительные затраты на обустройство площади. Помимо ветхих зданий дискомфорт могут вызывать местный контингент жителей: наркоманы, бездомные и другие.

Покупка

Коммерческая недвижимость в центре очень востребована и в большинстве случаев никогда не простаивает. За счёт высоких цен на аренду достаточно быстро окупается. К тому же это отличный способ вложить и приумножить свой капитал.

Подробней о коммерческой недвижимости Кировского района.

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

Большая Садовая улица

Сложно представить, но когда-то Большая Садовая являлась окраиной Ростова, и до середины 19 века сюда свозили мусор и прочие нечистоты. Но уже к началу 20 столетия по обеим сторонам улицы были разбиты красивейшие сады, открыты магазины и конторы, проложены трамвайные пути. В дальнейшем Большую Садовую стали называть «ростовским Невским проспектом», а один из ее отрезков — «ростовским Бродвеем» по причине расположенных там уникальных построек, которые носили фамилии своих владельцев.

Центр Ростова

Сегодня Большая Садовая является одной из главных улиц города: здесь расположено множество важных административных учреждений, а также культурных, исторических и архитектурных достопримечательностей: доходный дом Карапета Чернова, здание главного корпуса Южного федерального университета, дом братьев Мартын, торговый дом Яблоковых, памятник основателям крепости Святителя Дмитрия Ростовского и другие.

Кафедральный собор Рождества пресвятой Богородицы

Является главным храмом Ростовской епархии и по своей архитектуре напоминает московский храм Христа Спасителя, так как был построен родоначальником «русско-византийского» стиля храмового зодчества К. А. Тоном.

Центр Ростова

После окончания Великой Отечественной войны храм долгое время реставрировался: осуществлялись масштабные ремонтные работы, реконструкция внутреннего убранства и восстановление росписей.

Набережная реки Дон

Набережная – излюбленное место отдыха ростовчан и гостей города. Она интересна живописными цветущими клумбами, многочисленными скульптурными композициями: «Купание коня», «Разбитое сердце», «Дон-Батюшка», героями произведений Михаила Шолохова – «Нахаленок» и «Дед Щукарь».

Центр Ростова

В теплый солнечный денек можно наблюдать за плывущими по реке теплоходами, сидя на лавочке в тени деревьев, или даже самим прокатиться на судне, любуясь красивыми видами.

Театральная площадь

Главная площадь города, где проходят самые масштабные массовые мероприятия, является культурным центром города. Здесь расположен мемориал «За освобождение города от немецко-фашистских захватчиков» - стела высотой 72 метра, опоясанная барельефами с военной тематикой и украшенная Орденом Отечественной войны I степени с одной стороны и фигурой богини Ники – с другой.

Центр Ростова

Также на площади расположен Ростовский академический театр драмы им. Максима Горького, который помимо богатой истории, интересен своей архитектурой. Здание считается памятником монументальному конструктивизму, а его макет даже представлен в лондонском Музее истории архитектуры.

Пушкинская улица

В 2010 году часть Пушкинской улицы официально обрела статус парковой зоны, ведь большая ее часть является пешеходным бульваром. Мощеные дорожки, скамейки в тени зеленых деревьев, уютные кофейни и ресторанчики создают атмосферу умиротворения и романтики.

Центр Ростова

На Пушкинской также сосредоточено множество архитектурных шедевров и скульптурных композиций: особняки Супрунова, Парамонова, Сабины Шпильрейн (ученицы Юнга и Фрейда), доходные дома Кушнарева, Бострикиных. Примечательно также здание Донской государственной публичной библиотеки, фонтан-лира, пушкинские шары по мотивам сказок Пушкина и прочие скульптурные объекты.

СТАРЫЙ РОСТОВ: БОГАТЯНОВКА И ГОВНЯРКА

Учитывая то, что первоначально Большая Садовая улица проходила по окраине Ростова, местность между ней и Береговой улицей является старым Ростовом. Некоторые из территорий старого Ростова в народе называют Богатяновкой и Говняркой.

Богатяновка

Территориально располагается ниже Социалистической улицы, а с запада и востока ограничена проспектами Чехова и Театральным соответственно. Её центром считается проспект Богатяновский спуск (хотя назвать Богатяновский спуск проспектом мог только большой шутник).

Центр Ростова

Богатяновка представляет собой трущобы, состоящие преимущественно из одноэтажного или трехэтажного ветхого жилья. С давних времен и по наши дни Богатяновка считается криминальным районом и хуже неё в центре может быть только Говнярка.

Говнярка

Располагается на юго-востоке Центра и территориально ограничена улицами Терская – 1-ая Пролетарская – 11 линия – Чувашский переулок. Представляет собой трущобы, которые отделены от Театральной площади стеной, которая проходит по улице Закруткина. За стеной скрывается район с улицами без дорожного покрытия, дома из строительного мусора, землянки и тому подобное жилье. Канализация в таких домах также отсутствует. Название, вероятнее всего, произошло от того, что в этом районе когда-то располагался парк ассенизаторских машин.

Центр Ростова

Криминальный район, одному там лучше не бывать, а если всё же очень надо туда попасть, то следует выбирать светлое время суток и быть всегда начеку - порядки там царят средневековые.

Центр Ростова

Этот район планировали облагородить еще в 70-ые годы прошлого века, но что-то не сложилось, а в 90-ые резко стало не до этого. В начале 2000-ых среди местных журналистов во всю ходила присказка о том, что когда президент Путин вместе губернатором области Чубом облетал на вертолете Ростов-на-Дону, он увидел Говнярку и спросил: — Что это за сады у вас в центре? — Летние домики – немного подумав ответил Чуб.

Центр Ростова

В последние годы в этом районе стали появляться новостройки, например, довольно престижный ЖК «Парковый квартал» и ЖК «Театральный». Также большая часть Говнярки пострадала в ужасном пожаре, случившемся в центре Ростова летом 2017 года. Вполне возможно, что если набережную действительно решат продлить до Театрального спуска, Говнярка может прекратить свое существование как дикий район трущоб.

Кировский

Кировский район один самых старых районов города, который успешно развивается в торговой сфере и по праву может называться финансовым сердцем города.

Центр

В любом городе страны центр считается самым престижным районом, где хотели бы жить многие из горожан. Центральный район Ростова-на-Дону не исключение

Западный

Западный жилой массив начинается с памятника героям стачки 1902 года. Является одним из самых зеленых районов города и административно делится на два района: Железнодорожный (старый ЗЖМ) и Советский (новый ЗЖМ).

Сельмаш

На сегодняшний день территориально район ограничен улицами 1-ой Конной армии, Веры Пановой, проспектом Сельмаш, а ниже проспекта Шолохова граничит с Нахичеванью.

Чкаловский

Район расположен на северо-востоке относительно Центра. Территориально ограничен улицами Казахской, Киргизской, 50 лет Ростсельмаша, Вятской, Штахановского и рекой Темерник

Северный

Северный жилой массив (СЖМ) – спальный район, в большей степени застроенный высотными домами, располагается на севере Ростова.

Орджоникидзе

Поселок Орджоникидзе – район, располагающийся на севере относительно Сельмаша и на востоке относительно Чкаловского.

Военвед, Болгарстрой, Стройгородок, Каменка

Все четыре района идут один за другим, как бусинки на нитке, протянувшись вдоль Таганрогского шоссе, и административно относятся к Октябрьскому району.